不動産を買う前に知識をつけたい！必要な学習3段階
マイホームでもマンション（一室）でも、一棟モノのアパートやマンションでも。
不動産を買うまでには、物件を100でも1000でも見て、目利き力を付けてからです。
不動産を買うまでにどんな知識を付ける必要があるのかを3つのポイントごとに
見て行きましょう。
不動産を買うのに必要な知識1：買うまで
- 不動産を買うことで金銭面でどのような投資効果があるのか。
毎月いくらのお金を作りたいのか。そのためにはどういう物件がいいのか。
このように、収支シュミレーションができるための知識が必要です。
投資用不動産は特に、投資である以上、キャッシュが手元に残るように買う必要があります。
物件情報も常にチェックをし、検討できそうな物件は現地調査をします。
ただ現地に行くだけではダメで、交渉のネタを探しに行くのです。
不動産は目利き力が必要です。目利き力を養うためには、物件を見続けることによる
経験値がどうしても必要。1000件見たらようやく1件に出会えるくらいの確率です。
その1件を、お金が手元に残るように買うためには、交渉力も必要ですね。
数を経験しないことには交渉力は磨かれないと、本当に感じます。
不動産を買うのに必要な知識2：買った後
不動産投資というより、賃貸経営というビジネスを円滑にするための知識が必要です。
これまた幅広いです。
- 入居者さんを早く見つけるための知識
- 住んでいただいた入居者さんが長く住んでもらえるための知識
- リフォームを適切に行う知識
- 家賃収入の確定申告や節税ノウハウ（法人設立等）
- 融資の金利交渉や借り替えなどのファイナンススキル
などなど…
会社勤めをしながら、物件管理は正直キツイです。たいていの人は管理委託をします。
→（参考記事）不動産会社に支払う管理料の相場と委任
不動産管理会社への管理委託をする上で、優先的に賃貸付けを決めてもらう方法など。
協力者（パートナー）に動いてもらうための対人的なスキルも必要だと感じます。
不動産を買うのに必要な知識3：売る時・相続
いわゆる出口戦略ってやつですね。誰に売るのか、どうやって売るのか。
相続する場合は、相続税をなるべく節税するための知識も問われます。
所有物件の賃貸経営から撤退する時や、どうしても現金が必要になって
売るという選択をした場合も。いくらで値付けをすればいいかも、投資知識が必要です。
不動産投資に必要な知識を包括的且つ効率よく学ぶ方法
不動産投資に関する本を読むのももちろん大切です。しかしどうしても、
著者独特の手法が中心となるため、本を読む度に判断基準がぼやけるデメリットも。
一番最初に出会う教材がとても大事だったなーと感じます。
私は、海千山千の不動産業界で失敗なく取引をする上では、
包括的に不動産投資を学べる場がほしいと思いました。
インターネットで探して出会えたのが、不動産投資スクールでした。
>>「不動産投資スクール」ホームページ
